Главная   Услуги   Тарифы   Консультации   Контакты  

Государственная регистрация прав

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, отягощения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация призвана обеспечить охрану и защиту прав и законных интересов собственников, пользователей недвижимого имущества путем создания дополнительных гарантий для них.

Только зарегистрированные права имеют юридическую силу перед другими /третьими / лицами, а зарегистрировать права на недвижимость может только лицо, которому они принадлежат по действительным документам, которые соответствуют требованиям законодательства.

Государственная регистрация вещных прав предусмотрена Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01 июля 2004 года с изменения ми и дополнениями, а также другими нормативными актами.

В соответствии с действующим Законом обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество: право собственности, право владение, право пользования (сервитут), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного ведания; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка; право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление имуществом; другие вещные права в соответствии с законом; налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Под недвижимым имуществом вещные права на которое подлежит регистрации понимаются : земельные участки, предприятие, как единый имущественный комплекс, жилой дом, строения, сооружения или их отдельные части, квартира, жилое или нежилое помещение.

Отягощение - это запрещение, установленное законом или актами уполномоченных на это органов государственной власти и их должностных лиц, или возникшее на основании договора, распоряжаться и/или пользоваться недвижимым имуществом.

Государственная регистрация права собственности и других имущественных прав проводится по месту нахождения недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган регистрации права собственности и других вещных прав.

Государственную регистрацию прав в городе Херсоне осуществляют Государственные регистрационные службы Суворовского райуправления юстиции, Комсомольского райуправления юстиции и Днепровского райуправления юстиции, находящиеся по адресу: город Херсон, улица Краснознаменная, 30.

Исключение составляют нотариусы как специальные субъекты вещных прав. Нотариусы проводят государственную регистрацию права собственности и производные от нее вещные права независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества , но в связи с совершение нотариального действия.

Нотариус осуществляет государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество:

  • полученное в наследство, так как выдает свидетельство о праве на наследство;
  • в связи с удостоверением договора купли продажи или дарения недвижимого имущества;
  • договора пожизненного содержания;
  • других вещных прав;
  • в связи с удостоверением договора найма / аренды/ недвижимого имущества.

Отягощения регистрируются независимо от места нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности на новосформированный земельный участок, полученный в результате «приватизации» и вновь построенный жилой дом проводится государственной службой по месту нахождения объекта недвижимого имущества с выдачей свидетельства о праве собственности.

Для проведения государственной регистрации прав лицо обязано предоставить следующие документы:

заявление установленной формы, копию документа, удостоверяющую личность заявителя, копию идентификационного номера, документ (квитанцию), подтверждающий внесение платы за предоставления информации из Госреестра прав и об оплате госпошлины, документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество( договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство и.т.д.

Если документы подает представитель собственника или пользователя, кроме перечисленных документов подаются :

  • копия документа, подтверждающего полномочия представителя ( копия доверенности или другой документ, удостоверяющий отношения представительства);
  • копия документа, удостоверяющего личность собственника, пользователя ( паспорт гражданина Украины, удостоверение на проживание лица, находящегося в Украине, национальный , дипломатический или служебный паспорт иностранного гражданина); копия идентификационного номера.

В ходе рассмотрения заявления о государственной регистрации государственный регистратор или нотариус устанавливают наличие обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации, при наличии таких принимает решение о приостановлении рассмотрения заявления о госрегистрации, решение о приостановлении государственной регистрации прав или решение об отказе в проведении государственной регистрации прав, о чем обязательно уведомляет заявителя в письменной форме.

Основаниями для отказа в принятии заявления о государственной регистрации являются:

а) отсутствие документа, подтверждающего внесение платы за выдачу извлечения из Государственного реестра прав;

б) отсутствие документа об оплате государственной пошлины.

Рассмотрение заявления о проведении государственной регистрации прав приостанавливается в случае, когда заявителем предоставлены не все документы, необходимые для регистрации.

В этом случае регистратор или нотариус принимает соответствующее решение и направляет его заявителю с предоставлением пятидневного срока для подачи необходимых документов.

Основание для приостановления государственной регистрации является решение суда о запрещении совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав.

В государственной регистрации прав может быть отказано, если:

  • заявленное право или отягощение не подлежат государственной регистрации в соответвии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»;
  • объект недвижимого имущества расположен на территории другого органа государственной регистрации прав;
  • с заявление о государственной регистрации прав и их отягощений обратилось не надлежащее лицо;
  • предоставленные документы не отвечают требования, установленным Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»;
  • заявление о государственной регистрации вещных прав, производных от права собственности, подано при отсутствии государственной регистрации права собственности;
  • заявление о государственной регистрации прав, связанных с отчуждением недвижимого имущества, поданы после государственной регистрации отягощений, установленных в отношении этого имущества;
  • после завершения пятидневного срока со дня получения заявителем письменного уведомления о приостановлении рассмотрения заявления о государственной регистрации прав не устранены обстоятельства, которые были основание для принятия такого решения.

Декретом Украины «О государственной пошлине» предусмотрено взыскание госпошлины за регистрацию права собственности 119 гривен 00 копеек, за регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений в размере 51 гривна 00 копеек.

За выдачу извлечения из Государственного реестра вещных прав законодательством предусмотрена плата в размере 120 гривен 00 копеек.